Оплата недвижимости
за границей.
Международные переводы под сделки с недвижимостью. Задаток в срок, основной платёж в эскроу, расчёт с продавцом — каждый этап под отдельным маршрутом.
Юрисдикции, где работаем чаще всего
Двенадцать рынков, где русскоязычные клиенты покупают недвижимость в 2026 году.
ОАЭ — Дубай, Абу-Даби
Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown, Business Bay. Сделки в AED через эскроу-счёт девелопера.
Испания
Costa del Sol, Барселона, Мадрид, Балеары. Оплата на счёт нотариуса или эскроу.
Португалия
Лиссабон, Алгарве, Кашкайш. Сделки в EUR, программа Golden Visa.
Турция
Стамбул, Анталия, Бодрум. Оплата в TRY или USD на счёт продавца.
Кипр
Лимасол, Пафос, Айя-Напа. Сделки через эскроу-агента или адвоката.
Великобритания
Лондон prime — Mayfair, Knightsbridge, Kensington. Оплата на solicitor client account.
США
Майами, Нью-Йорк, Лос-Анджелес. Платёж на title company escrow.
Юго-Восточная Азия
Таиланд (Пхукет, Бангкок), Индонезия (Бали). Особые правила для иностранцев.
Структура платежей
Типовая международная сделка с недвижимостью — два или три отдельных перевода, каждый со своим маршрутом и сроком.
Резервный платёж
5–10% от стоимости, обычно €25K – €100K. Срок — 24–72 часа после подписания offer letter.
Подписание SPA
Договор купли-продажи, обычно у нотариуса. Зависит от юрисдикции.
Промежуточные платежи
Для off-plan недвижимости — оплата по графику строительства, milestone-платежи.
Финальный платёж
Основная сумма на эскроу. Размер — оставшаяся часть стоимости плюс налоги и комиссии.
Closing и регистрация
Передача права собственности. Оплата registration fees, stamp duty, нотариальных услуг.
Почему сделка по недвижимости — не обычный перевод
Платёж за квартиру стоимостью €2M в Барселоне или AED 8M в Дубае — это не транзакция «отправил – получил». Это операция с дедлайнами, документами и compliance-проверкой обеих сторон.
- Срок задатка — фиксированный, нарушение = потеря сделки
- Эскроу-агент требует точного назначения платежа
- Источник средств — обязательная проверка во всех развитых рынках
- Валюта получателя часто отличается от валюты отправителя
- Документация перевода привязывается к SPA, NOC, Oqood, нотариальному акту
- Дополнительные расходы — налоги, нотариус, юристы — отдельные платежи
Реальный сценарий
Вилла в Palm Jumeirah
Клиент — частное лицо, СНГ. Сделка с резервным платежом AED 200K в течение 48 часов, основным платежом AED 8.6M через эскроу девелопера в течение 30 дней. Маршрут — двухэтапный: задаток напрямую через корреспондентский канал, основной платёж через альтернативный канал с фиксацией курса AED.
Частые вопросы
Расскажите о сделке
Может быть полезно
Закрыть сделку в срок.
Опишите сделку — предложим маршрут с понятными сроками и условиями.