Pagar inmuebles
en el extranjero.
Transferencias internacionales para operaciones inmobiliarias. La señal a tiempo, el pago principal en escrow, la liquidación con el vendedor — cada etapa con su propia ruta.
Las jurisdicciones donde más trabajamos
Doce mercados donde los clientes internacionales compran inmuebles en 2026.
EAU — Dubái, Abu Dabi
Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown, Business Bay. Operaciones en AED a través de la cuenta escrow del promotor.
España
Costa del Sol, Barcelona, Madrid, Baleares. Pago a la cuenta del notario o escrow.
Portugal
Lisboa, el Algarve, Cascais. Operaciones en EUR, programa Golden Visa.
Turquía
Estambul, Antalya, Bodrum. Pago en TRY o USD a la cuenta del vendedor.
Chipre
Limasol, Pafos, Ayia Napa. Operaciones a través de un agente de escrow o abogado.
Reino Unido
Londres prime — Mayfair, Knightsbridge, Kensington. Pago a un solicitor client account.
EE. UU.
Miami, Nueva York, Los Ángeles. Pago a un title company escrow.
Sudeste Asiático
Tailandia (Phuket, Bangkok), Indonesia (Bali). Reglas especiales para extranjeros.
Estructura de pagos
Una operación inmobiliaria internacional típica son dos o tres transferencias separadas, cada una con su ruta y plazo.
Pago de reserva
5–10% del precio, normalmente 25K € – 100K €. Plazo — 24–72 horas tras firmar la offer letter.
Firma del SPA
El contrato de compraventa, normalmente ante notario. Depende de la jurisdicción.
Pagos intermedios
Para inmuebles off-plan — pago según el calendario de obra, pagos por hitos.
Pago final
El importe principal en escrow. Tamaño — el saldo restante más impuestos y comisiones.
Closing y registro
Transmisión de la propiedad. Pago de registration fees, stamp duty, servicios notariales.
Por qué una operación inmobiliaria no es una transferencia normal
Un pago por un piso de 2M € en Barcelona o AED 8M en Dubái no es una transacción de «enviado – recibido». Es una operación con plazos, documentos y revisión de compliance de ambas partes.
- El plazo de la señal es fijo — incumplirlo = perder la operación
- El agente de escrow exige un concepto de pago exacto
- Origen de fondos — verificación obligatoria en todos los mercados desarrollados
- La moneda del destinatario suele diferir de la del remitente
- La documentación de la transferencia se vincula al SPA, NOC, Oqood, acta notarial
- Gastos adicionales — impuestos, notario, abogados — son pagos aparte
Un escenario real
Villa en Palm Jumeirah
Cliente — persona física de la CEI. Una operación con un pago de reserva de AED 200K en 48 horas y un pago principal de AED 8.6M a través del escrow del promotor en 30 días. La ruta fue en dos etapas: la señal directamente por un canal corresponsal, el pago principal por un canal alternativo con bloqueo del tipo AED.
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